Condomínios preparados para as chuvas
Não há como fugir: durante o ano há um período de chuvas fortes e frequentes que pode trazer inúmeros prejuízos para o condomínio. A saída é a manutenção preventiva: preparar o local para passar esses dias com o mínimo de danos.
Alguns passos da prevenção são simples, como fazer a limpeza de ralos, tubulações de esgoto e calhas, além de solicitar à prefeitura a poda de árvores que estão perto da rede elétrica do condomínio.
"No período de estiagem, é interessante verificar se não há rachaduras ou problemas no rejunte da fachada, telhas quebradas no telhado e se as venezianas da casa de máquinas do elevador estão bem fechadas. Tudo isso pode gerar vazamentos e infiltrações. Este é o momento de conferência e reparação", recomenda a diretora da Real Administradora, Caroline Rosestolato.
Garagens
Para evitar alagamentos, principalmente das garagens que ficam no subsolo, é necessário fazer a manutenção da chamada "bomba tipo sapo". "Esse equipamento pode ficar submerso e é responsável por escoar a água que entra na garagem. Se estiver danificado, não tem jeito, a água vai subir", destaca Marco Aurélio Nery, diretor da Marco Condominial.
Para reforçar o prédio contra vazamentos, o ideal, segundo Nery, é investir em uma impermeabilização da lage. "Porém, o processo é muito caro e, por isso, é feito apenas em lages sem proteção. Como a maioria opta pelo telhado - que é mais barato -, ele precisa estar em perfeito estado: sem falhas, rachaduras ou telhas soltas. As últimas podem gerar até acidentes mais graves em caso de ventos fortes", afirma.
O especialista destaca ainda que, apesar do investimento, a manutenção preventiva é a melhor solução. "Se um prejuízo acontecer a algum morador, e ficar provada a ausência de manutenção, o condomínio será obrigado a pagar indenização", finaliza Marco Aurélio.